• 41334 Nettetal
  • Kaufpreis775.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche170,0 m²
  • Grundstück 10.674,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer 3739

Vielseitiger Bauernhof in idealer Lage bei Nettetal – Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung & mehr auf über 10.000 m²

Objektbeschreibung

Objekttitel

Vielseitiger Bauernhof in idealer Lage bei Nettetal – Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung & mehr auf über 10.000 m²

Lage

Dieses ländliche Anwesen steht in Nettetal-Kaldenkirchen. Nettetal ist eine junge und dynamische Stadt mit rund 42.300 Einwohnern, mitten im Herzen des Naturparks Schwalm-Nette, direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie verdankt ihren Namen dem Flüsschen Nette, das die Stadt in einer Länge von 12,25 km durchfließt. Mit zwölf Seen, ausgedehnten Wald- und Heideflächen sowie einem ansprechenden Freizeitangebot bietet Nettetal ideale Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Das Objekt liegt am östlichen Ortsrand von Kaldenkirchen. Krefeld befindet sich ca. 30 km östlich, Mönchengladbach ca. 20 km südöstlich und Venlo ca. 10 km nordwestlich von Nettetal entfernt. Die von einem gesunden Branchenmix gekennzeichnete Wirtschaft schätzt Nettetal wegen seiner Grenzlage. Nettetal verfügt über hervorragenden Verkehrsanbindungen: Kaum 30 Minuten von Düsseldorf oder Duisburg entfernt, vereinen sich hier die Autobahnen aus dem Ruhrgebiet A40/E3 und aus Süddeutschland die A61 mit der Bundesbahnstrecke Köln-Rotterdam zu einer europäischen Verkehrsader.

Ausstatt_beschr

Ausstattung dieses großzügigen Bauernhofes:

- Baujahr: 1929
- Letzte Modernisierungsarbeiten:
- 2003 (Wohnbereich)
- 2017 (Erdgeschoss inkl. Stromleitungen und Stadtwasserleitungen)
- 2017 (Heizung)
- Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Keller
- Wintergarten
- Ausbaumöglichkeiten im Speicher
- Kamine im Wohnzimmer und Wintergarten
- großzügiger Terrassenbereich mit Pool
- Gartenhaus
- Garten in Süd/West-Lage mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten
- div. Garagen und Lagerhallen
- mehrere Stallungen
- Weideflächen

Fazit:
Ein ehrlicher, solider Hof mit viel Raum für Ihre Ideen – perfekt für alle, die Natur, Platz und Möglichkeiten schätzen und sich eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten in ländlicher, aber verkehrsgünstiger Lage wünschen.

Objektbeschreibung

Dieser charmante und praktische Bauernhof bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.600 m². Ob als Wohnsitz für Familien, als Standort für tierbezogene Projekte, als Gewerbeimmobilie mit Lager- oder Logistiknutzung – hier ist nahezu alles denkbar.
Das Anwesen befindet sich in Nettetal, nahe der niederländischen Grenze bei Venlo, und profitiert von einer hervorragenden Anbindung ans Autobahnnetz – ideal für alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit legen.

Wohnen & Leben:
Das Wohnhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 170 m² überzeugt durch seine solide, praktische Bauweise. Es wurde über Generationen hinweg familiär genutzt und gepflegt. Die Fläche ist ausbaufähig, sodass zusätzliches Potenzial besteht.
Mehrere Terrassen und Rückzugsorte im Grünen laden zum Verweilen ein – hier lässt sich das Landleben genießen.

Gewerbe & Nutzungsmöglichkeiten:
Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück:
- Zwei großzügige Gewerbehallen, ideal z. B. für Lager, Logistik oder Werkstattbetrieb
- Außenstellplätze und Flächen, auch geeignet für größere Fahrzeuge wie Wohnmobile
- Eine Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Tierunterstellmöglichkeiten, ideal für Pferde, Hunde, Kleintiere oder eine Tierarzt-/Tierklinik-Nutzung

Weitere Highlights:
- Grundstück bietet Potenzial für zusätzliche Bebauung (nach Absprache mit den Behörden)
- Perfekt auch für Freiberufler, Selbstständige oder Idealisten, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
- Vielfältige Projekte – ob Hofladen, Tiertherapiezentrum, Atelier, Lagerfläche oder Wohnprojekt – finden hier den nötigen Raum
- Ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage – die Grenznähe zu Holland (Venlo) macht den Standort auch für grenzüberschreitende Tätigkeiten attraktiv

Der Hof wird gesundheitlichen Gründen verkauft.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 13.04.2033
  • Energiekennwert
  • 135 kWh kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Flüssiggas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1929
  • Ausstelldatum
  • 14.04.2023
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Vorname
Immobilien
Name
Elbers
Strasse
An der Wae
Hausnummer
33
PLZ
41372
Ort
Niederkrüchten
info@immobilien-elbers.de
Telefon Zentrale
021 63 - 5 79 80 0
Webseite / URL
www.Immobilien-Elbers.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 775.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.

Zustand

  • Baujahr
  • 1929

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