• 41844 Wegberg
  • Kaufpreis2.100.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche876,5 m²
  • Grundstück 4.213,0 m²
  • Objektnummer 3735

Vierkanthof am linken Niederrhein - ein Ort mit Geschichte und Charakter und grenzenlosem Potenzial

Objektbeschreibung

Objekttitel

Vierkanthof am linken Niederrhein - ein Ort mit Geschichte und Charakter und grenzenlosem Potenzial

Lage

Inmitten eines Naturschutzgebietes, direkt an einem See und einem Bachlauf gelegen, präsentiert sich diese historische Wassermühle, die erstmals im 14. Jahrhundert erwähnt und im späteren Verlauf als Kulturdenkmal registriert wurde.
Diese Liegenschaft ist eine Ruhe-Oase in einer einzigartigen, idyllischen Alleinlage in Wegberg, der "Stadt der Mühlen". Zu erreichen ist das Anwesen über eine befestigte Straße, die Sie auch auf den hauseigenen Parkplatz führt. Wegberg-Zentrum ist ca. 2,5 km entfernt und verfügt über ein großes Angebot an sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Das Umland bietet Wanderern und Radfahrern ideale Voraussetzungen für Entdeckungstouren durch die stille Natur und zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Auch Angelfreunde kommen in den anliegenden Fischteichen auf ihre Kosten.
Durch die Bundesstraßen und verschiedene Landstraßen ist dieser Ort an das überregionale Verkehrsnetz gut angeschlossen. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die A52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach-Roermond und die A61 Richtung Koblenz-Venlo. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven und Maastricht sind sehr gut und schnell zu erreichen. Wassersportler sind in ca. 30 Minuten auf der Maas bei Roermond, und wer Lust zum Shoppen hat, fährt in 20 Minuten zum Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver in 30 Minuten zur "Kö" nach Düsseldorf.
Diese Nähe zu Ballungsräumen und gleichzeitig die Ruhe der niederrheinischen Landschaft machen es besonders attraktiv.

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Besonderheiten
- Denkmalgeschützter Vierkanthof mit historischer Wassermühle
- Großzügige Fläche mit diversen Ausbaureserven
- Reizvoller Innenhof und Wasserlauf am Grundstück
- Historische Bausubstanz mit Charme und Charakter
- Vielfältige Nutzungsoptionen – von Wohnen bis Kultur
- Reizvolle Lage in der niederrheinischen Landschaft

Ausstattung:
- stilgerechte Schlafzimmer
- moderne Eigentümerwohnung
- zentrale Wasserversorgung
- Zenralheizung/Fußbodenheizung
- stilechte Holzfenster mit Isolierverglasung
- massives Backsteinmauerwerk
- Parkplätze und Terrassen
- romantischer Garten, geschützter Privatgarten, idyllischer Wasserlauf

Ein wahrer Rückzugsort zum Träumen!

Fazit
Dieser Hof ist mehr als nur ein Gebäude – er ist ein Gefühl. Er bewahrt die Handschrift vergangener Zeiten und lädt dazu ein, das Unmögliche möglich zu machen. Die alten Mauern haben Charakter, der Hof hat Seele – und wer ihn betritt, spürt sofort: Hier kann etwas ganz Besonderes entstehen. Ob als historisches Wohnjuwel, kreativer Rückzugsort oder lebendiger Projektraum – der Vierkanthof am linken Niederrhein ist ein Ort, an dem Fantasie wachsen darf. Eine ehemalige Wassermühle, ein französisch anmutendes Gutshaus, ein Zukunftsort mit Geschichte. Für Menschen, die mit Herz gestalten – und die Vergangenheit als Sprungbrett für die Zukunft begreifen.

Objektbeschreibung

Diese ehemalige Wassermühle, ein denkmalgeschütztes Ensemble voller Atmosphäre und Authentizität, zeigt sich heute als Vierkanthof mit vielen Gesichtern – ein geschichtsträchtiger Ort, der darauf wartet, neu gedacht und mit Leben gefüllt zu werden. Ob als exklusiver Wohnsitz, kreative Werkstatt oder kultureller Rückzugsort – dieses Juwel am linken Niederrhein ist offen für Visionen. Er bietet die perfekte Kulisse für neue Ideen. Die klassisch-geschlossene Hofstruktur mit ihrem Innenhof, flankiert von charmanten Nebengebäuden, Fachwerkdetails und der originalen Mühlentechnik, ist ein architektonischer Schatz.
Die Flächen sind großzügig, vielseitig nutzbar und ideal für individuelle Konzepte. Sie tragen den Charakter eines französischen Guts – ein bisschen Gusteau, ein bisschen kreatives Refugium – mit Ecken voller Atmosphäre und Poesie und Räumen, die Geschichten flüstern.
Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Gestalten unter einem Dach verbinden.
- Wohnen mit Seele: Hier kann Wohnraum entstehen, der weit über Funktionalität hinausgeht. Ein Traumzimmer in alten Mauern. Ein Zuhause mit Geschichte. Ob als Familiendomizil, gemeinschaftliches Wohnprojekt oder Rückzugsort für Individualisten – der Hof bietet Raum für außergewöhnliches Wohnen in einmaligem Ambiente.
- Kreativer Rückzugsort: Für Künstlerinnen, Designer, Architekten, Denkende – als Atelierhaus, Kulturwerkstatt oder inspirierender Co-Working-Ort. Hier lassen sich Gedanken formen, Projekte verwirklichen und neue Wege gehen.
- Event- oder Genusslocation mit Geschichte: Der Hof eignet sich als Veranstaltungsort, Boutique-Hotel, Kulinarik-Refugium oder Retreat. Ob feine Küche, stilvolle Feiern, Seminare oder kulturelle Formate – alles ist möglich, wenn man den Zauber des Ortes zu nutzen weiß.
- Projektentwicklung mit Herz und Konzept: Für Investoren oder kreative Entwickler bietet das Ensemble die perfekte Grundlage für ein innovatives Nutzungskonzept – mit Respekt vor dem Denkmal und Mut zur Zukunft.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1397
Heizungsart: Blockheizkraftwerk

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Ausstattung

  • Heizungsart
  • Fernwärme

Energiepass

  • Baujahr
  • 1397
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Vorname
Immobilien
Name
Elbers
Strasse
An der Wae
Hausnummer
33
PLZ
41372
Ort
Niederkrüchten
info@immobilien-elbers.de
Telefon Zentrale
021 63 - 5 79 80 0
Webseite / URL
www.Immobilien-Elbers.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 2.100.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt.

Zustand

  • Baujahr
  • 1397

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