- 41372 Niederkrüchten
- Kaufpreis325.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt.
- Wohnfläche317,0 m²
- Grundstück 450,0 m²
- Anzahl Zimmer 11,0
- Objektnummer 3729
Objektbeschreibung
Objekttitel
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten mit Charme und Vielseitigkeit im Raum Niederkrüchten
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus steht in familienfreundlicher Wohnlage von Niederkrüchten-Oberkrüchten. Der liebenswerte Ort mit seinen Sehenswürdigkeiten liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Bequem lässt sich diese herrliche Wald- und Heidelandschaft mit seinen Wasserflächen von Zuhause aus erkunden. Die Gemeinde bietet darüber hinaus eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch beruflich sind Sie von hier aus sehr flexibel; die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder Köln - um nur einige zu nennen - sind Dank der Anbindungen an die Autobahn A52 und A61 schnell zu erreichen. Zwei Schnellbuslinien nach Mönchengladbach oder zur Kreisstadt Viersen erreichen ihr Ziel innerhalb einer halben Stunde. Ihre Flugreisen sind durch die gute Anbindung an die Flughäfen Düsseldorf, Maastricht/Aachen, Eindhoven, Köln und Weeze sehr gut planbar.
Die Umgebung Ihres neuen Zuhauses bietet viele Möglichkeiten zum Kennenlernen. Die urbane Tour über das Oulet Center in Roermond oder ausgeschilderte Fahrrad- und Wandertouren sowie Wassersportmöglichkeiten - alles ist sehr gut erreichbar.
Ausstatt_beschr
Ausstattung:
- Baujahr Hinterhaus: ca. 1900, Baujahr Vorderhaus: ca. 1948
- vier Parteien, evtl. ausbaufähig
- charmanter Innenhof
- Pkw-Stellplätze und Garage
- hell geflieste Duschbäder
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Erdgasheizung aus 2018
- praktische Nebengebäude mit div. Räumen und Hobbyraum
- gute Wohnumgebung
- jährliche Netto-Mieteinnahmen aktuell: € 16.812,00
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, vielfältige Nutzungsoptionen unter einem Dach zu vereinen. Sie ist ein flexibler und inspirierender Raum, der sich optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Niederkrüchten, nur wenige Schritte von der Kirche entfernt. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr 1948) und einem Hinterhaus (Baujahr 1900) und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Installation einer neuen Erdgasheizung im Jahr 2018.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück mit einem schönen Innenhof. Zusätzlich gibt es diverse Abstellräume in einem Seitentrakt sowie zwei PKW-Stellplätze und eine Garage. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 16.812 €. Durch Ausbaupotenzial besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen weiter zu steigern.
Aufteilung der Wohneinheiten:
• Wohnung 1 (Erdgeschoss, Vorderhaus, ca. 77 m²): 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
• Wohnung 2 (1. Obergeschoss, Vorderhaus, ca. 79 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
• Wohnung 3 (Erdgeschoss, Hinterhaus, ca. 63 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
• Wohnung 4 (1. Obergeschoss, Hinterhaus, ca. 73 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
Sonstige_angaben
Baujahr: 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 189,9 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.03.2032
- Energiekennwert
- 189,9 kWh kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1948
- Ausstelldatum
- 16.03.2022
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Vorname
- Immobilien
- Name
- Elbers
- Strasse
- An der Wae
- Hausnummer
- 33
- PLZ
- 41372
- Ort
- Niederkrüchten
- Email Zentrale
- info@immobilien-elbers.de
- Telefon Zentrale
- 021 63 - 5 79 80 0
- Webseite / URL
- www.Immobilien-Elbers.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 3729
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 325.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1948