- 41372 Niederkrüchten
- Kaufpreis385.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche215,0 m²
- Grundstück 6.436,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer 3701
Objektbeschreibung
Objekttitel
Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Niederkrüchten, Nähe Venekotensee
Lage
Dieses freistehende Wohnhaus mit kleinem Laden in einer der begehrtesten Lagen von Niederkrüchten-Overhetfeld liegt traumhaft an Wald- und Feldrand mit Blick zum Venekotensee. In Overhetfeld ist die historische Kapelle über die Grenzen hin bekannt. Der Ortsteil bietet Ihnen ein Restaurant, einen großen Spielplatz und das Kulturprogramm in Schloss Dilborn, um nur einiges zu nennen. Zwischen Niederkrüchten und dem beliebten Ausflugsort Brüggen gelegen stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe eine schöne Fußgängerzone, Cafés, Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Geldinstitut, Einkaufsmöglichkeiten und eine Schullandschaft mit Grund- und Gesamtschule zur Verfügung. Mit dem Fahrrad an der Schwalm entlang erreicht man schnell das Naturschutzgebiet Schwalmbruch, Reitmöglichkeiten, den Venekotensee oder das Freibad de Bosberg in Swalmen.
Eine Linienbushaltestelle, die nur wenige Gehminuten entfernt ist und die Anbindung an die A52 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf und Roermond sorgen für die nötige Mobilität. Die Flughäfen Düsseldorf, Maastricht und Eindhoven sind in ca. 45 Minuten erreichbar.
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Großzügiges Wohnhaus mit kleinem Laden und Garage in Niederkrüchten.
- 2 Badezimmer, 1 davon mit Badewanne
- Gäste WC
- Fenster und Türen mit hochwertigen Glaselementen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen
- teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC, Naturstein
- Dachterrasse mit herrlichem Fernblick
- 1 Garage, mehrere Stellplätze
- teilweise unterkellert
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus ist eine einmalige Gelegenheit für all jene, die eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Leben suchen. Ob als Familienresidenz, Refugium für Tierliebhaber oder attraktiver Standort für Freiberufler – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche.
Die einzigartige Lage, die durchdachte Architektur und das großzügige Grundstück machen dieses Objekt zu einem ganz besonderen Angebot.
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Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch die einmalige Lage. Das 1872 erbaute Haus (Anbau: 1968) wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit seiner Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheit sowie dem weitläufigen Grundstück von ca. 6.400 m² ist dieses Objekt ein wahres Juwel für Tierliebhaber, Freiberufler oder Familien, die naturnah wohnen möchten. Das Haus zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus, die sowohl großzügig als auch praktisch gestaltet ist. Die Räume bieten genügend Platz für individuelle Gestaltung und bestechen durch helle, lichtdurchflutete Flächen. Jede Etage kann eigenständig genutzt werden. Dies macht die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, sep. Mieteinheiten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im EG liegen eine vielseitige Einheit mit Schaufensterfront, perfekt geeignet für Gewerbetreibende, ein Atelier oder Praxisräume sowie ein abgeschlossenes Apartment mit sep. Zugang. Im 1. OG befindet sich eine stilvolle Wohnung mit großzügigen Räumen, die hochwertig ausgestattet ist. Das Highlight dieser Etage ist die wunderschöne Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Felder bietet. Das DG ist teilweise wohnlich ausgebaut. Es zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, erweitert jedoch das Nutzungspotenzial des Hauses erheblich. Das Haus ist teilweise unterkellert, so dass ausreichend Stauraum für Hobby- oder Nutzräume zur Verfügung steht. Der herrlich angelegte Garten lädt mit gemütlicher Terrasse zum Entspannen ein. Das große Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, die das großzügige Gelände individuell gestalten möchten oder auch für Tierhalter, da ausreichend Platz an Auslauf/Weide oder für einen kleinen Stall vorhanden ist. Es stehen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Sonstige_angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 238,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1872
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Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.11.2034
- Energiebedarf
- 238,6
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1872
- Ausstelldatum
- 28.11.2024
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Vorname
- Immobilien
- Name
- Elbers
- Strasse
- An der Wae
- Hausnummer
- 33
- PLZ
- 41372
- Ort
- Niederkrüchten
- Email Zentrale
- info@immobilien-elbers.de
- Telefon Zentrale
- 021 63 - 5 79 80 0
- Webseite / URL
- www.Immobilien-Elbers.de
Kosten
- Kaufpreis
- 385.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1872