- 41751 Viersen
- Kaufpreis290.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt.
- Wohnfläche104,0 m²
- Objektnummer 3700
Objektbeschreibung
Objekttitel
2 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit in Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Viersen-Dülken
Lage
Die Immobilie liegt in Viersen-Dülken, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hohe Fußgängerfrequenz, exzellente Erreichbarkeit und den besonderen Charme einer lebendigen Nachbarschaft. In der Fußgängerzone befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister, die für eine hohe Laufkundschaft sorgen. Die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage machen dieses Objekt sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke besonders interessant.
Dülken liegt am Südrand des niederrheinischen Tieflandes und bietet durch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohnwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein üppiges Angebot an Kultur sowie vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten sorgen in jeder Hinsicht für ein attraktives Umfeld.
Den Haltepunkt an der Bahnstrecke Viersen-Venlo erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
An den Autobahnen A61 und A52 gelegen ist Dülken über vier Anschlussstellen (Mackenstein, Viersen/Dülken, Süchteln, Mönchengladbach-Hardt) zu erreichen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.
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Austattung:
- historischer Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- komplett ausgestattetes Restaurant mit Küche und Toiletten
- zwei attraktive Wohnungen (1. OG und DG) mit Außenbereichen (Dachterrasse und Dachgarten)
- Fenster: Kunststoff
- Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Restaurant, einzigartigem Gewölbekeller und zwei Wohnungen (1. OG und DG) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit stabilen Erträgen oder zur Selbstnutzung – das Objekt überzeugt mit historischem Flair, attraktiver Ausstattung und einer hervorragenden Lage.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten ideal verbinden möchten. Das Gebäude kombiniert historischen Charakter mit moderner Nutzung und befindet sich in exzellenter Lage nahe des Marktplatzes von Viersen-Dülken.
Die Gewerbeeinheit des Objektes im Erdgeschoss stellt derzeit ein gemütliches Restaurant mit einer Fläche von ca. 110 m² dar. Hier wurde zuletzt eine gut gehende Pizzeria geführt. Die Einrichtung versprüht einen fast historischen Charme, der Gäste einlädt, sich wohlzufühlen. Die Gaststätte ist voll ausgestattet mit einer Küche und getrennten Toilettenanlagen, die den betrieblichen Anforderungen entsprechen. Besonders attraktiv ist der Gewölbekeller unter dem Gebäude, der zusätzlichen Stauraum oder sogar Potenzial für eine besondere Nutzung (z. B. als Weinlager oder Eventraum) bietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² ist eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für Entspannung im Freien bietet.
Im Dachgeschoss liegt ein charmantes Apartment (ca. 50 m²) mit besonderen Fensterflächen in Dreiecksform, die den Raum mit Licht durchfluten und diesem einen einzigartigen Charakter verleihen. Ergänzt wird das Apartment durch einen Dachgarten, der Privatsphäre und Freiraum garantiert.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist nicht inkludiert.
Das Gebäude wurde 1997 umfangreich modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt, was eine durchdachte und moderne Nutzung ermöglicht. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1910, und viele historische Details, wie beispielsweise der Gewölbekeller, unterstreichen den besonderen Charme. Die Heizung und weitere Ausstattungsmerkmale sind zeitgemäß.
Die Immobilie wird aus persönlichen Gründen verkauft, da der bisherige Eigentümer und Betreiber des Restaurants leider verstorben ist.
Sonstige_angaben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 353,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.12.2034
- Energiebedarf
- 353,5
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr
- 1910
- Ausstelldatum
- 22.12.2024
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Vorname
- Immobilien
- Name
- Elbers
- Strasse
- An der Wae
- Hausnummer
- 33
- PLZ
- 41372
- Ort
- Niederkrüchten
- Email Zentrale
- info@immobilien-elbers.de
- Telefon Zentrale
- 021 63 - 5 79 80 0
- Webseite / URL
- www.Immobilien-Elbers.de
Kosten
- Kaufpreis
- 290.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1910