- 41179 Mönchengladbach
- Kaufpreis950.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt.
- Wohnfläche115,0 m²
- Grundstück 0,0 m²
- Objektnummer 3685
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von MG-Rheindahlen
Lage
Das Gebäude liegt in der sehr gut besuchten Fußgängerzone von Mönchengladbach-Rheindahlen und profitiert daher von einer hohen Passantenfrequenz. Die Lage ist verkehrsgünstig: Das Haus ist sowohl von der Fußgängerzone als auch über eine Zufahrt auf der Rückseite zugänglich. Diese hervorragende Erreichbarkeit und die zentrale Lage bieten eine optimale Ausgangssituation für die Mieter und Kunden der Gewerbeeinheiten.
Die Autobahnanbindungen an die A61 Richtung Koblenz und Venlo/Niederlande sowie an die A52 in Richtung Düsseldorf und Roermond/Niederlande sind schnell erreicht. Gute Nahverkehrsverbindungen sind vor Ort. Der Busbahnhof ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof der Zugstrecke Dalheim-Mönchengladbach ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht.
Auch das Naturschutzgebiet Schwalm-Nette liegt nicht weit entfernt.
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Gepflegte Ausstattung
Wohnungen:
- mit hellen Fliesen, Laminat und teilweise Teppichboden
- Einbauküchen
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Balkone
- separate Kellerräume
Gewerbeeinheiten:
- isolierverglaste Kunststofffenster
- separate Kellerräume
- Gasheizung in 2024 erneuert
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Rheindahlen bietet eine hervorragende Gelegenheit, um in eine wertstabile und gut vermietete Immobilie zu investieren. Die Mischung aus Geschäft und Wohnen in einer Top-Lage garantiert langfristig stabile Mieteinnahmen und gute Wertentwicklung.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Mönchengladbach-Rheindahlen, eingebettet in eine stark frequentierte Fußgängerzone. Dieses massive Gebäude aus den 1980er-Jahren überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch die Mischung aus langjährig vermieteten Geschäfts- und Wohneinheiten, die sowohl für Investoren als auch Eigennutzer interessant ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Gewerbeeinheit. Diese ist an eine Einzelhandelskette vermietet, was eine stabile Mieteinnahme sichert. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine renommierte Praxis, die ebenfalls langjährig etabliert und vermietet ist. Auch diese Einheit trägt zur wirtschaftlichen Stabilität des Objektes bei. Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten. Eine der Wohnungen ist ein charmantes Apartment, ideal für Singles oder Paare. Die zweite Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Loggia und Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Einheiten verteilen sich auf 472 qm Gewerbe-, 115 qm Wohn- sowie 100 qm Nutzfläche. Die vermiebare Fläche beträgt 587 qm.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Lagermöglichkeiten für die Gewerbe- und Wohneinheiten. Eine neue Heizungsanlage sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und moderne Standards. Die robuste Bauweise aus den 1980er-Jahren verleiht dem Haus ein stabiles Fundament und minimiert potenziellen Sanierungsaufwand.
Das Gebäude kann von der Vorderseite über die Fußgängerzone sowie auch über die Rückseite aus angefahren werden.
Die Nettomieteinnahmen (nach Abzug aller Nebenkosten) betragen derzeit € 3.350,-/Monat, d. h. € 40.200,-/Jahr.
Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind.
Sonstige_angaben
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1987
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 75,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 31.05.2025
- Energiekennwert
- 75,6 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1987
- Ausstelldatum
- 01.06.2015
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Vorname
- Immobilien
- Name
- Elbers
- Strasse
- An der Wae
- Hausnummer
- 33
- PLZ
- 41372
- Ort
- Niederkrüchten
- Email Zentrale
- info@immobilien-elbers.de
- Telefon Zentrale
- 021 63 - 5 79 80 0
- Webseite / URL
- www.Immobilien-Elbers.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 3685
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS und Zinshaus_Renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 950.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1987