• 41844 Wegberg
  • Kaufpreis315.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche214,0 m²
  • Grundstück 530,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer 3642

Attraktives 2-3 Familienhaus in Wegberg

Objektbeschreibung

Objekttitel

Attraktives 2-3 Familienhaus in Wegberg

Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Wegberg-Merbeck. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte.
Wegberg ist eine attraktive Stadt mit einer malerischen Umgebung. Die umliegenden Grünflächen und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur in Wegberg ist gut ausgebaut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ortsteil Merbeck.
Das Naturschutzgebiet Schwalm-Nette liegt direkt vor der Tür. Entdecken Sie die vielen Mühlen, Bäche und Seen.
Die Autobahnanbindung der A52 in Richtung Düsseldorf und Roermond/Niederlande ist schnell erreicht. Der Flugplatz in Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Selbstverständlich führt auch eine Buslinie durch Merbeck, die Merbeck mit den Nachbarorten Wegberg, Niederkrüchten und Erkelenz verbindet.

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Ausstattung dieses praktischen Mehr-Generationenhauses:

- moderne, helle Bäder, hellbeige und anthrazit gefliest
- größtenteils weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: größtenteils Laminat, Fliesen
- Wände: sauber verputzt und gestrichen
- neuwertige Gasheizung
- im Haupthaus wurden alle Wasser- und Stromleitungen neu verlegt
- Dach wurde erneuert
- zwei Garagen mit Lagerraum
- Schlafzimmer in Whg. 2 mit hoher Decke und integrierten Downlights

Das Mehrfamilienhaus in Wegberg-Merbeck stellt eine herausragende Gelegenheit dar. Mit 7 Zimmern, einem großzügigen Grundstück und einer aufwändigen Renovierung in den letzten Jahren präsentiert es sich als eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das charmante Ambiente und die helle, moderne Ausstattung machen es zu einem attraktiven Objekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Interessieren Sie sich für dieses Mehrfamilienhaus? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser kompetentes Team steht Ihnen bei allen Fragen und Anliegen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein praktisches und gut renoviertes Zwei- bis Drei-Familienhaus in Wegberg. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit vermietet. Jede der Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang, was Privatsphäre und Unabhängigkeit für die Bewohner gewährleistet. Dieses Objekt bietet eine vielseitige Nutzung, sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und in den letzten Jahren aufwändig renoviert. Es zeigt sich in einem modernen und ansprechenden Zustand und besticht durch den charmanten, historischen Flair. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus viel Platz für Wohn- und Gewerbenutzungen. Das Gebäude beeindruckt durch helle Fliesen und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Aufgrund seiner Größe und Aufteilung bietet sich dieses Mehrfamilienhaus für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.
Wohnungen und Ausstattung
Wohnung 1 (Erdgeschoss)
- Größe: ca. 66 m²
- Raumaufteilung: Zwei Zimmer, offene Wohnküche, Diele, Bad
- Besonderheiten: Diese Wohnung besticht durch ihre offene Wohnküche und den praktischen Schnitt, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Wohnung 2 (Obergeschoss)
- Größe: ca. 94 m²
- Raumaufteilung: Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Besonderheiten: Großzügige Räume und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Wohnung 3 (Teil Wohn-/Nutzfläche)
- Größe: ca. 55 m²
- Raumaufteilung: Flexibel nutzbare Flächen für Wohn- und Nutzungszwecke
- Besonderheiten: Diese Einheit bietet eine flexible Nutzung, die sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecken gerecht wird.
Grundstück und Außenanlagen
- Eine Garage und ein separates Gerätehaus bieten zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge und Gartengeräte.
- Stellplätze: Mehrere Abstellplätze für Autos sind vorhanden, was den Komfort für die Bewohner erhöht.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 220,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 28.06.2025
  • Energiebedarf
  • 220,7 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 1900
  • Ausstelldatum
  • 29.06.2015
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Vorname
Immobilien
Name
Elbers
Strasse
An der Wae
Hausnummer
33
PLZ
41372
Ort
Niederkrüchten
info@immobilien-elbers.de
Telefon Zentrale
021 63 - 5 79 80 0
Webseite / URL
www.Immobilien-Elbers.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 315.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt.

Zustand

  • Baujahr
  • 1900

    Direktkontakt:

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