• 41063 Mönchengladbach
  • Kaufpreis355.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche162,0 m²
  • Grundstück 324,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 3592

Ein- bis Zweifamilienhaus in Mönchengladbach-Windberg

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ein- bis Zweifamilienhaus in Mönchengladbach-Windberg

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht in Mönchengladbach-Windberg. Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein, mit idealem Verkehrsanschluss an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Hier sind Einkäufe ein Vergnügen. Kindergärten, eine gut sortierte Schullandschaft, von der Waldorfschule bis hin zur Hochschule Niederrhein, Theater, ein historischer Stadtkern und vieles mehr lassen hier keine Langeweile aufkommen. Der Stadtteil Windberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Mönchengladbach. Von hier aus sind Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten schnell zu erreichen. Bushaltestellen sind ganz in Ihrer Nähe, der Hauptbahnhof Mönchengladbach mit S-Bahnanschluss in Richtung Düsseldorf sowie die Anbindung an die A46, A52, A57 und A61 bieten für Berufspendler ideale Voraussetzungen.

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Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise ca. 1905
- Gewölbekeller
- Kernsanierung 1997/1998
- Oberböden: Fliesen, Holzdielen und Laminat
- Gasheizung aus 2016
- weiße Kunststofffenster und Tür mit ISO Verglasung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses interessante Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Windberg bietet Ihnen nicht nur eine gute Wohnlage, sondern auch eine besondere Atmosphäre mitten in der Großstadt. Das Haus wurde 1905 in Massivbauweise erstellt und 1997/98 kernsaniert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 177 m² m mit einem Grundstück von ca. 320 m². Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 70 m² auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein WC. Der Wohnbereich ist sehr großzügig und man kann von der Wohnküche aus direkt in den Garten gehen. Im Obergeschoss befinden sich ein sehr interessanter Wohnraum, der vom Grundriss her in L-Form gestaltet ist und eine große Küche, ein Wohnzimmer und ein Abstellraum bzw. Büroraum. Im Dachgeschoss ist derzeit ein Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer untergebracht.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 und einen Gewölbekeller. Die Diele ist mit einer geschmackvollen Holzwangentreppe ausgestattet, die vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt.
Der geschützte Innenhofbereich und der dahinter liegende Garten inmitten einer Großstadt haben einen besonderen Reiz.
Dieses Einfamilienhaus lässt sich ebenso in zwei separate Wohneinheiten unterteilen und so als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung von zwei Eigentumswohnungen nutzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 190,2 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 06.02.2034
  • Energiekennwert
  • 190,2 kWh kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1906
  • Ausstelldatum
  • 07.02.2024
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Vorname
Immobilien
Name
Elbers
Strasse
An der Wae
Hausnummer
33
PLZ
41372
Ort
Niederkrüchten
info@immobilien-elbers.de
Telefon Zentrale
021 63 - 5 79 80 0
Webseite / URL
www.Immobilien-Elbers.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 355.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.

Zustand

  • Baujahr
  • 1906

    Direktkontakt:

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