• 41366 Schwalmtal
  • Kaufpreis575.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche274,0 m²
  • Grundstück 1.894,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 3577

Traumhafte Landhausvilla in Schwalmtal - Einzigartiges Wohnambiente in guter Wohnlage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Traumhafte Landhausvilla in Schwalmtal - Einzigartiges Wohnambiente in guter Wohnlage

Lage

Dieses Einfamilienhaus steht verkehrsgünstig, in guter Wohnlage von Schwalmtal-Waldniel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Felder und Wälder, so dass Sie hier wunderbar spazierengehen oder sportliche Aktivitäten in der Natur genießen können. Das Haus liegt trotz der ruhigen Lage sehr zentral. Der beliebte Wohnort, hat eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Schulzentrum, Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmbad, Fußballplatz, Tennisanlagen und Reiterhöfe, und der Naturpark Maas/Schwalm/Nette direkt vor der Haustür, steigern den Wohnwert. Die Autobahnen A52 Richtung Roermond/Düsseldorf und die A61 Richtung Venlo/Koblenz sowie die Flughäfen Düsseldorf, Maastricht und Weeze sind schnell erreicht. Busverbindungen nach Mönchengladbach und Viersen sind eingerichtet.

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Ausstattungsmerkmale dieses traumhaften Anwesens:

- Zwei Bäder
- Zwei Schlafzimmer mit eigenen Ankleidezimmern
- Offene Küche mit sep. Vorratsraum
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher
- Pellet-Heizung
- Kaminofen
- Dreifach verglaste Fenster-Elemente
- Terrasse
- Garage und Hofzufahrt, jeweils mit elektr. Tor
- Schnelllade-Wallbox für E-Autos in der Garage
- Carport
- Parkett und Steinfliesen
- Sauna
- Brunnen für die Gartenbewässerung

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt vorzustellen!

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser beeindruckenden Landhausvilla in Schwalmtal. Das Anwesen, das auf einem sonnigen Grundstück in einer erstklassigen Wohnlage liegt, besticht durch großzügige Raumaufteilung und stilvolle Details. Mit insgesamt 5 Räumen und 2 Bädern bietet dieses Landhaus alles, was Sie sich für komfortables Wohnen wünschen. Die Villa wurde im Jahr 1928 erbaut und in den letzten Jahren aufwändig renoviert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden.
Ein Highlight ist der wintergarten-ähnliche Küchenbereich, der nahtlos mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Großzügige Verglasungen bieten einen atemberaubenden Blick auf Garten und Terrasse. Der großzügige, gemütliche Wohnbereich bezaubert mit einem heimeligen Ambiente. Das Haus verfügt zudem über hochwertige Parkettböden, die den Räumen eine besondere Note verleihen. Die Diele im Obergeschoss mit Galerie-Charakter verleiht dem gesamten Haus ein einladendes Flair. Beim Betreten des Hauses spürt man sofort das Wohlgefühl und wird von der charmanten Atmosphäre des Anwesens in den Bann gezogen.
Das Anwesen ist unterkellert und wird durch eine umweltfreundliche Pellet-Heizung beheizt. Zudem befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die zu Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen beiträgt. Dreifach verglaste Fensterelemente sorgen für optimale Energieeffizienz. Der idyllisch angelegte Garten mit parkähnlicher Atmosphäre umgibt das Haus auf harmonische Weise und sorgt für Ruhe und Erholung. Eine großzügige Zufahrt sowie eine Garage und ein Carport stehen zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge bequem abzustellen. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser. Weitere Annehmlichkeiten des Anwesens sind beispielsweise ein Kaminofen und eine Sauna.
Diese einzigartige Landhausvilla bietet Menschen, die das moderne Leben mit dem gemütlichen Flair verbinden möchten, eine perfekte Wohnmöglichkeit.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Sonstige_angaben

Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 141,8 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Pellet

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 05.07.2033
  • Energiebedarf
  • 141,8 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Pelletheizung
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1928
  • Ausstelldatum
  • 06.07.2023
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Vorname
Immobilien
Name
Elbers
Strasse
An der Wae
Hausnummer
33
PLZ
41372
Ort
Niederkrüchten
info@immobilien-elbers.de
Telefon Zentrale
021 63 - 5 79 80 0
Webseite / URL
www.Immobilien-Elbers.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 575.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.

Zustand

  • Baujahr
  • 1928

    Direktkontakt:

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