- 41751 Viersen
- Kaufpreis960.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstück 1.860,0 m²
- Objektnummer 3541
Objektbeschreibung
Objekttitel
Modernes Bürogebäude mit 20 Stellplätzen und separater Wohnung in Viersen-Mackenstein
Lage
Die Gewerbeimmobilie mit integrierter 130 m² Wohnung steht in einem attraktiven Gewerbegebiet der Stadt Viersen. Das gesamte Gewerbegebiet verfügt über eine Fläche von ca. 140 Hektar mit vielen interessanten, mittelständischen Unternehmen. Die verkehrsgünstige Anbindung an die A52 nach Düsseldorf und Roermond sowie die A61 in Richtung Koblenz und Niederlande/Venlo sorgen für kurze Wege. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven, Weeze sind schnell erreichbar.
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Zum Verkauf steht ein topaktueller Gebäudekomplex mit modernster Technik, Glasfaser- und DSL-Infrastruktur.
Das Objekt verfügt über klimatisierte, flexibel aufteilbare, Büroräume sowie eine Produktionsfläche mit seitlichem Rolltor für Anlieferungen.
In dem komplett unterkellerten Gebäude ist genügend Fläche für Lager und Archiv ect. vorhanden.
Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, außen dunkelgrün, innen weiß
- z. T. Granitböden, Teppichböden und hochwertige Kunststoffböden
- angefertigte Designer-Einbauschränke von der Firma Thelen
- 2 Einbauküchen
- Klimaanlage
- Glasfaseranschluss
- DSL-Infrastruktur
- Alarmanlage
- 6 WC´s
- komplett unterkellert für Lager und Archiv
- Rolltor für seitliche, überdachte Anlieferung
- 20 Stellplätze
- Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
- komplett eingefriedetes Grundstück
- zwei abschließbare Eisentore
Ausstattung der Wohnung:
- separater Eingang
- 130 m² Wohnbereich
- 4 Zimmer
- offene Küche mit Zugang über Außentreppe zum Garten
- Holzfußboden
- Diele
- 1 großes, helles Bad mit Tageslicht
- große Dachterrasse
- schön angelegter, nicht einsehbarer Garten
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein exzellentes Gewerbeobjekt in erstklassiger Lage in Viersen-Mackenstein. Dieses moderne Büro- und Produktionsgebäude bietet eine kurze Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 in Richtung Düsseldorf und Venlo.
Dieses hochmoderne Büro- und Produktionsgebäude fungiert als perfekter Arbeitsort. Mit einer zeitgemäßen Architektur und einer ansprechenden Ästhetik wird dieses Gebäude zu einem attraktiven Aushängeschild für Ihr Unternehmen. Es erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit einem großzügigen Raumkonzept. Die variabel aufteilbaren, klimatisierten Büro- und Produktionsflächen von insgesamt 450 m² sowie die zusätzlichen Nutzflächen von 390 m² bieten Ihnen reichlich Platz. Das beeindruckende Grundstück umfasst insgesamt 1.860 m² und eröffnet Ihnen wertvolle Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das Gebäude eine großzügige Wohnung von 130 m² im Obergeschoss mit einer herrlichen Dachterrasse. Entspannen Sie sich und tanken Sie Inspiration. Durch die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie das Gebäude auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden. Die großzügigen Büroflächen und Produktionsbereiche sorgen dafür, dass Ihre Mitarbeiter in einer inspirierenden Umgebung arbeiten können. Zudem verfügt dieses Objekt über eine hochwertige Ausstattung, die den Arbeitskomfort und die Produktivität steigert. Die Außenanlage ist ebenfalls ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.
Unser Ziel ist es, Ihnen ein maßgeschneidertes Gewerbeobjekt zu bieten, das alle Erfordernisse Ihres Unternehmens erfüllt. Nutzen Sie die Chance, in dieser attraktiven Lage ein modernes Büro- und Produktionsgebäude zu erwerben und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der optimalen Anbindung an die Autobahnen.
Bei Interesse an diesem Projekt und um weitere Informationen zu erhalten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstige_angaben
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,3 kWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 2000
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.08.2030
- Energiekennwert
- 111,3 kWh kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 2000
- Ausstelldatum
- 11.08.2020
- Gebäudeart
- nichtwohn
Kontaktperson
- Vorname
- Immobilien
- Name
- Elbers
- Strasse
- An der Wae
- Hausnummer
- 33
- PLZ
- 41372
- Ort
- Niederkrüchten
- Email Zentrale
- info@immobilien-elbers.de
- Telefon Zentrale
- 021 63 - 5 79 80 0
- Webseite / URL
- www.Immobilien-Elbers.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 3541
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- BUEROHAUS und Büro_Praxen
Kosten
- Kaufpreis
- 960.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 2000
