• 41372 Niederkrüchten
  • Kaufpreis465.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche121,0 m²
  • Grundstück 1.183,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 3504

Attraktives Angebot für Gewerbeteibende und Wohninteressenten in Niederkrüchten-Elmpt

Objektbeschreibung

Objekttitel

Attraktives Angebot für Gewerbeteibende und Wohninteressenten in Niederkrüchten-Elmpt

Lage

Dieses äußerst interessante Angebot, das sowohl ein modernes Einfamilienhaus als auch eine großzügige Gewerbehalle umfasst, befindet sich im Gewerbegebiet von Niederkrüchten-Elmpt, in einem ruhigen Wendehammer. Es liegt ideal an der Autobahn A52 Richtung Düsseldorf/Roermond und bietet somit eine attraktive Lage für Gewerbetreibende und Wohninteressenten gleichermaßen.
Die Gemeinde Niederkrüchten bietet ihren Einwohnern eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Geldinstitute, Kindergärten und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulformen finden Sie in den nahe gelegenen Nachbarorten Brüggen oder Schwalmtal. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Wohnen lebenswert. Niederkrüchten liegt im Herzen des Naturparks "Maas-Schwalm-Nette". Diese Region zeichnet sich durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften aus und lädt mit ausgebauten Rad-, Reit- und Wanderwegen zum Ausflug in die Natur ein. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond und wer Lust zum "Shoppen" hat, fährt ins Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver zur "Kö" nach Düsseldorf. Über eine eingerichtete Schnellbuslinie sind Sie innerhalb von 30 Minuten am Hauptbahnhof in Mönchengladbach. Die Flughäfen Düsseldorf oder Einhoven sind sehr schnell erreichbar.

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Das Einfamilienhaus verfügt über eine moderne Ausstattung:

- großer Wohnbereich
- moderne Einbauküche
- große, bodentiefe Fenster in Wohnbereich und Küche
- helles Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im EG
- Bodenbeläge: helle Fliesen und Laminat
- elektrische Rollläden
- Öl-Heizung

Gewerbehalle:
- elektrisches Rolltor, ca. 4 m hoch
- LKW-Anlieferung möglich
- Büro
- WC

Der besondere Vorteil dieses Objektes liegt nicht nur in der praktischen Lage an der Autobahn A52 Düsseldorf-Roermond, sondern auch darin, dass das Haus und die Gewerbehalle sofort verfügbar sind - ein sofortiger Einzug oder Nutzungsbeginn ist möglich.

Objektbeschreibung

Für Gewerbetreibende und Familien, die nach einer Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche suchen, bietet dieses interessante Angebot in Niederkrüchten eine einzigartige Möglichkeit.
Das im Jahr 2002 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine zeitgemäße Architektur und bietet Platz für alle Bedürfnisse einer modernen Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern, einer geräumigen Küche, einer Diele und einem komfortablen Badezimmer bietet es ausreichend Platz für Wohnkomfort und individuelles Wohndesign. Die großzügigen, bodentiefen Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Wohnbereich strahlt in einer warmen, hellen Farbgebung, die dem Zuhause eine gemütliche und einladende Atmosphäre verleiht.
Die Gewerbehalle mit einer Nutzfläche von etwa 300 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für Produktion oder zur Nutzung als Lagerhalle. Sie ist mit einem separaten Büro und einem WC ausgestattet, so dass alle Voraussetzungen für ein effizientes Arbeiten geschaffen sind. Das elektrische Rolltor ermöglicht einen bequemen Zugang und bietet mit einer Höhe von 4 m genügend Raum für unterschiedliche Gewerbezwecke. Das gesamte Grundstück, welches eine Fläche von ca. 1.180 m² umfasst, ist komplett umzäunt und bietet ausreichend Platz, auch für Parkplätze.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

Sonstige_angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 124,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 08.08.2033
  • Mit Warmwasser
  • false
  • Energiebedarf
  • 124,6 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 2002
  • Ausstelldatum
  • 09.08.2023
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Vorname
Immobilien
Name
Elbers
Strasse
An der Wae
Hausnummer
33
PLZ
41372
Ort
Niederkrüchten
info@immobilien-elbers.de
Telefon Zentrale
021 63 - 5 79 80 0
Webseite / URL
www.Immobilien-Elbers.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 3504
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 465.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.

Zustand

  • Baujahr
  • 2002

    Direktkontakt:

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