Objekttitel

Moderne und Tradition vereint - in einer freistehenden Villa in Nettetal

Lage

Dieses hochwertige Wohnhaus steht in Nettetal-Breyell. Nettetal ist eine junge und dynamische Stadt mit rund 42.300 Einwohnern, mitten im Herzen des Naturparks Schwalm-Nette, direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen. Die Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich im Ort. Alle anderen Schulformen finden sich in den Nachbarorten Lobberich und Kaldenkirchen. Geprägt wird die Gemeinde durch eine abwechlungsreiche, typisch niederrheinische Landschaft mit Seenplatte. In der gemütlichen Fußgängerzone laden nette Lokale, Cafés und Boutiquen zum Bummeln ein. Die Autobahnen A61 und A40 sind problemlos erreichbar. Von hier aus sind Sie in ca. 10 Minuten in Venlo, in ca. 15 Minuten in Mönchengladbach und ca. 25 Minuten in Düsseldorf.

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Luxuriöse Villa mit überdurchschnittlicher Ausstattung: - neuwertige Küche - Marmor-Fußboden in der Eingangshalle - Weiße Kunststofffenster aus 2016/2018 - Sanierung Master Bad - Softsanierung Kinderbad - Gäste-WC 2017 erneuert - Dachsanierung inklusive Dämmung aus 2019 - Alarmanlage aus 2019 - Klimaanlage im Masterschlafzimmer - Sanierung der Schwimmhalle inkl. der Technik und Mobiliar aus 2020 - Ölheizung - Komplette Entkernung und Erneuerung der Gartenanlage inkl. Strom, sowie automatischer Wasserverteilung (Brunnen) 2020 - neuer Gartenpavillon aus 2020 - Erneuerung der Markisen elektrisch mit Windsensor Lassen Sie sich von vielen weiteren wunderschönen Details überraschen.

Objektbeschreibung

Moderne und Tradition - vereint in einer prächtigen Villa in Nettetal. Dieses außergewöhnlich hochwertige und sehr gepflegte Anwesen ist ein Unikat. Bereits beim Vorfahren zur Villa empfängt Sie eine großzügige repräsentative Einfahrt. Das nahezu eingefriedete Grundstück von 1506 qm ist perfekt angelegt und erinnert mit dem in Reet gedeckten Pavillon an einen englischen Park. Eine umlaufende Elektro- und Pumpwasserverteilung versorgt die Beet- und Rasenbewässerung sowie die moderne Springbrunnenanlage. Die ca. 300 qm große Wohnfläche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre sehr geschmackvolle Einrichtung und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Nach Betreten der beeindruckenden Eingangshalle setzt sich der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss fort. Eine hochwertige und edle Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Homeoffice und das neu gestaltete Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Dies setzt sich im Obergeschoss bedingungslos fort. Im vorderen Bereich, mit angenehm großer Diele, befindet sich der master bedroom mit Einbauschrank und kleinem Abstellraum sowie einem traumhaften Blick über das Grundstück. Direkt gegenüber starten Sie perfekt in den Tag in dem 2016 komplett entkernten und zeitlos ausgestatteten Badezimmer. Hier finden Sie einen Doppelwaschtisch, eine geräumige Dusche und Wanne sowie das WC und einen Handtuchheizkörper. Von diesen Bereichen durch eine Tür abgetrennt, betreten Sie den sehr großzügigen Kinder- und/oder Gästebereich. In drei gemütlich gestalteten Schlafräumen, einer davon aktuell mit moderner Einbauküche versehen, finden Kinder oder Gäste ihr eigenes Refugium und sind durch ein dazugehöriges Duschbad im Retro-Stil unabhängig. Ein weiteres Highlight bietet der Wellnessbereich im Souterrain mit Schwimmbad, Sauna und Ruhezone. Dieser lädt zum absoluten Wohlbefinden ein. An sonnigen Tagen bietet auch die vorgelagerte Terrasse zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten. Ein TV-Gerät und Außenboxen der Marke Sonos im Wellnessbereich sowie eine umfangreiche Alarmanlage mit Kameras sind bei einer solchen Immobilie selbstverständlich. Ihr Fuhrpark findet in der geräumigen Doppelgarage und auf diversen Stellplätzen seinen Raum. Lassen Sie sich von Charme und Eleganz dieser Villa beeindrucken. Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr gepflegte Anwesen persönlich zu zeigen.

Sonstige_angaben

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1974 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 138,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.