• 41751 Viersen
  • Kaufpreis1.050.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Grundstück 1.860,0 m²
  • Objektnummer 3338

Modernes Büro und Produktionsgebäude in Viersen mit großzügiger Wohnung

Objektbeschreibung

Objekttitel

Modernes Büro und Produktionsgebäude in Viersen mit großzügiger Wohnung

Lage

Die Gewerbeimmobilie mit integrierter 130 qm Wohnung steht in einem attraktiven Gewerbegebiet der Stadt Viersen. Das gesamte Gewerbegebiet verfügt über eine Fläche von ca. 140 Hektar mit vielen interessanten, mittelständischen Unternehmen. Die verkehrsgünstige Anbindung an die A52 nach Düsseldorf und Roermond sowie die A61 in Richtung Koblenz und Niederlande/Venlo sorgen für kurze Wege. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven, Weeze sind schnell erreichbar.

Ausstatt_beschr

Zum Verkauf steht ein topaktueller Gebäudekomplex mit modernster Technik, Glasfaser- und DSL-Infrastruktur.
Das Objekt verfügt über klimatisierte Büroräume sowie eine Produktionsfläche mit seitlichem Rolltor für Anlieferungen.
In dem komplett unterkellerten Gebäude ist genügend Fläche für Lager und Archiv ect. vorhanden.

Ausstattungsmerkmale:

- Fenster Kunststoff, Isolierverglasung, außen dunkelgrün, innen weiß
- z. T. Granitböden, Teppichböden und hochwertige Kunststoffböden
- angefertigte Designer-Einbauschränke von der Firma Thelen
- 2 Einbauküchen
- Klima- und Alarmanlage
- Glasfaseranschluss
- DSL-Infrastruktur
- 6 Toiletten
- komplett unterkellert für Lager und Archiv
- Rolltor für seitliche, überdachte Anlieferung
- 15 Stellplätze (Erweiterung möglich)
- Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
- komplett eingefriedetes Grundstück
- zwei abschließbare Eisentore

Ausstattung der Wohnung:

- separater Eingang
- 130 qm Wohnbereich
- 4 Zimmer
- offene Küche mit Zugang über Außentreppe zum Garten
- Holzfußboden
- Diele
- 1 großes, helles Bad mit Tageslicht
- große Dachterrasse
- schön angelegter, nicht einsehbarer Garten

Objektbeschreibung

Modernes, zweigeschossiges, massives Büro- und Lagergebäude mit ansprechender separater 130 qm großen Wohnung mit Dachterrasse im ersten Obergeschoss. Es erwarten Sie hochwertige und großzügige helle Büros und Produktionsräume. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich Lager- und Archivräume mit sehr guter, gepflegter Ausstattung. Zum Gebäudekomplex und der gepflegten Außenanlage gehören eine Doppelgarage sowie 15 Stellplätze mit Erweiterungsmöglichkeit. Zudem besteht auch die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern bzw. aufzustocken. Die schicke integrierte Wohnung in der ersten Etage ist großzügig geschnitten und verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine Dachterrasse.

Sonstige_angaben

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,3 kWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 2000

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 10.08.2030
  • Energiekennwert
  • 111,3 kWh kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Baujahr
  • 2000
  • Ausstelldatum
  • 11.08.2020
  • Gebäudeart
  • nichtwohn

Kontaktperson

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.050.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.

Zustand

  • Baujahr
  • 2000