Unsere Leistungen

im Überblick

Rundum-Service

Schnell und zuverlässig, dafür stehen wir. Rundum und alles aus einer Hand. Informieren Sie sich hier über unsere Leistungen.

unser Serviceangebot

Finanzierung

So individuell wie die Immobilie, so individuell soll auch die Finanzierung genau zu Ihnen bzw. Ihren Lebensverhältnissen passen.

mehr zur Finanzierung

Zukunftsstrategie

Die richtige Immobilie für die aktuelle Lebensphase – viele Eigentümer wünschen sich das. Oft ist dieser Wunsch nicht einfach zu erfüllen.

mehr zur Zukunftsstrategie

Download-Service

Ob kaufen oder mieten, hier finden Sie die passenden PDF’s von Formularen bis zum Info-Flyer.

zu den Downloads

Alles aus einer Hand

Mein Rundum-Service wurde für Immobilienverkäufer gestaltet, die ohne eigene Vorkosten ihre Immobilie vom Profi bestmöglich für sich vermarkten lassen. Das bedeutet für mich, Ihre Immobilie zu einem bestmöglichen Preis innerhalb der kürzestmöglichen Zeitspanne zu vermitteln – ohne „Besichtigungstourismus“, ohne Stress und ohne geplatzte Notarverträge. Gleichzeitig soll der Käufer ein neues Zuhause finden, schließlich soll Ihr Objekt in gute Hände.

Wie mir das gelingt? Hohe Sachlichkeit in den Bewertungsverfahren, ausgeprägte Marktkenntnisse sowie mein Gespür für die Emotionalität der Immobilie sind seit Jahrzehnten meine Stärken, die viele meiner Kunden generationsübergreifend wertschätzen.

Alle Tätigkeiten werden im Vorfeld mit Ihnen besprochen und wir halten Sie ständig auf dem Laufenden.

	Vorverkaufsphase: Unterlagen-Recherche

Beschaffung der Unterlagen zu Ihrer Immobilie – ob Bauamt oder Grundbuch
Prüfung der Grundrisse, Wohnflächen- und Kubusberechnung
Prüfung der Teilungserklärung
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Nebenkostenübersicht, Hausgeldabrechnungen
optional: Energieausweis
Zusammenstellung der Beleihungsunterlagen

	Werbeunterlagen

aufwendiges Exposé
verkürzte Exposéform als Online-Mailer
ggf. Action-Flyer oder Open-House-Flyer oder Bieterverfahren-Flyer
Fotoproduktion mit Styling
ansprechende Texte zur Beschreibung der Immobilie
farbliche Grundrisse mit Möblierung
nur auf besonderen Wunsch Verkaufsschilder

	Vorverkaufsphase: Objekt

Home-Styling
Beratung zu verkaufsfördernden Maßnahmen
optional: Vermittlung von Home-Staging

	Wertermittlung / Verkaufspreisstrategie

unabhängige Wertermittlung
aktuelle Marktsituation/konkurrierende Angebote
Käuferverhalten
Marketingstrategiekonzept – Auswahl der Leistungsangebote

	Besichtigungsservice

Termin-Koordination, auch ohne Anwesenheitserfordernis des Eigentümers
professionelle Durchführung der Besichtigungstermine
Vorqualifikation der Interessenten
360° Besichtigung, der virtuelle Besichtigungsrundgang

	Regelmäßige Information

exklusiver Zugang zum VIP-Bereich für Auftraggeber
turnusgemäße Information über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie durch unser Objekt-Tracking
Zusammenfassung aller vermarktungsrelevanten Aktivitäten
Vermarktungshistorie
optional: telefonische Informationen zum Vermarktungsstand

	Marketing

Veröffentlichung auf der eigenen Homepage
Abgleich mit unserer Kundenkartei
Angebotsversand an vorgemerkte passende Interessenten
Serienmailing an eine ausgesuchte Zielgruppe – Nutzung des exzellenten Kontaktnetzwerkes
Veröffentlichung der Immobilie auf Internetplattformen
optional: Erstellung und Verteilung von hochwertigen Flyern
optional: Post-Mailing-Kampagnen
optional: Nachbarschaftswerbung
optional: regionale bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigenwerbung
optional: Durchführung von Marketingmaßnahmen wie Open House oder Bieterverfahren
optional: Secret Sale – ein besonderer Service für besondere Immobilien

	Verkaufsverhandlungen

Vorqualifikation der Interessenten
Preisargumentation und Verhandlungen mit den Interessenten
Einholung von Kaufabsichtserklärungen
Kaufvertragsbesprechung mit allen Beteiligten
Bonitätsprüfung
optional: Finanzierungsberatung
Notarbeauftragung
Begleitung der Objektübergabe
Erstellung des Übergabeprotokolls

	After-Sales-Management

Begleitung der Objektübergabe
Erstellung des Übergabeprotokolls
Nachbarschaftsbriefe
Hilfe bei der Organisation des Eigentümer-Auszugs
Suchservice für neue Immobilie

Finanzierung

Die passende Finanzierung für Sie und Ihre Immobilie

So individuell wie die Immobilie, so individuell soll auch die Finanzierung genau zu Ihnen bzw. Ihren Lebensverhältnissen passen.

Der Erwerb einer eigenen Immobilie gehört für viele unserer Kunden zu den bedeutendsten Entscheidungen, da sie meistens langfristig und umfangreich finanzielle Bedeutung hat. Ist die schnelle Rückzahlung oder die langfristige Zinsbindung der richtige Ansatz? Welche Finanzierungsbausteine muss man prüfen und welche sind sinnvoll? Welche Handlungsoptionen sollten Sie sich für den Verlauf Ihrer Finanzierung sichern? Was ist für Sie zur Gestaltung Ihrer Immobilienfinanzierung wichtig?

Um das herauszufinden, sollten Sie sich unbedingt frühzeitig kompetent beraten lassen. Klarheit in der Finanzierungsstrategie bietet Ihnen Sicherheit bei der Auswahl Ihrer Wunschimmobilie. Sehr gerne bieten wir Ihnen Kontakte zu erfahrenen und kompetenten Finanzierungsberatern. Bitte sprechen Sie uns an und verabreden Sie ein unverbindliches, persönliches Erstgespräch.

Zukunftsstrategie

Damit die Immobilie nicht zur Belastung wird

Die richtige Immobilie für die aktuelle Lebensphase – viele Eigentümer wünschen sich das. Oft ist dieser Wunsch nicht einfach zu erfüllen und es fällt zunächst schwer, eine Veränderung anzugehen. Erst später sind die Betroffenen froh über den Wechsel.

Wodurch kann eine Immobilie zur Belastung werden?

Fixkosten

monatliche Belastung
anstehende Reparaturen
Modernisierungen
Rücklagenbildung

Laufende Kosten

Heizkosten
Strom
Wasser/Abwasser
Versicherungen
Grundbesitzabgaben

Immobiliengröße

Kinder sind ausgezogen
berufliche Veränderungen
Veränderungen in der Partnerschaft

Zeit und Kraft

Zeitmangel – Berufstätigkeit/Hobby
Reiselust
Gartenarbeit
Ordnung und Pflege
Instandhaltung
Gesundheit

Wenn Sie Ihre Situation in den Stichworten wiedererkennen und Sie über Ihre Wohnsituation nachdenken, stehen wir Ihnen sehr gerne mit unseren „9 B’s“ zur Verfügung.

Beratungsgespräch
Besichtigung Ihrer Immobilie
Bewertung und Exposé-Erstellung
Begutachtung Ihrer Unterlagen
Beschaffung von fehlenden Dokumenten
Beaufsichtigung des Notarvorvertrages
Begleitung zum Notartermin
Betreuung einschl. endgültiger Abwicklung
Bis zur gleichzeitigen Suche Ihres neuen Zuhauses

Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zur der Wohnsituation, die jetzt am besten zu Ihnen passt. Bitte rufen Sie uns an und verabreden mit uns ein unverbindliches, persönliches Erstgespräch.

Downloadservice

Das passende Dokument schnell zur Hand

Kaufen

Muster zum Energieausweis für Wohngebäude nach EnEV sowie das Muster für die Modernisierungsempfehlungen:

Energieausweis
Modernisierungsempfehlungen

Das Informationsblatt des IVD zum Widerrufsrecht

Widerrufsbelehrung - Info des IVD

Informationen des Immobilienverbands Deutschland (IVD) zum Geldwäschegesetz

Flyer zum Geldwäschegesetz

Mieten

Unsere Selbstauskünfte zur Anmietung einer Immobilie

Selbstauskunft Wohnen
Selbstauskunft Gewerbe

Übergabeprotokoll zur Abnahme der Wohnung

Übergabeprotokoll

Ab dem 01.11.2015 muss der Wohnungsgeber jeder meldepflichtigen Person eine Wohnungsgeberbestätigung aushändigen, damit diese innerhalb von zwei Wochen nach dem Umzug ihrer gesetzlichen Meldepflicht nachkommt. Bei der Anmeldung des neuen Wohnsitzes ist diese Wohnungsgeberbestätigung bei der Meldebehörde vorzulegen (der Mietvertrag reicht nicht aus). Sollte die meldepflichtige Person in eine eigene Immobilie ziehen, so ist bei der Anmeldung eine Selbsterklärung abzugeben. Der Auszug ist, z. B. bei Wegzug in das Ausland, durch den Wohnungsgeber zu bestätigen.

Wohnungsgeberbestätigung nach § 19 des Bundesmeldegesetzes (BMG)

Immobilien Christa Elbers

An der Wae 33
D-41372 Niederkrüchten

Telefon: (+49) 2163/579800

info@immobilien-elbers.de

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Unsere Leistungen

im Überblick

Rundum-Service

Finanzierung

Zukunftsstrategie

Download-Service

Alles aus einer Hand

Vorverkaufsphase: Unterlagen-Recherche

Werbeunterlagen

Vorverkaufsphase: Objekt

Wertermittlung / Verkaufspreisstrategie

Besichtigungsservice

Regelmäßige Information

Marketing

Verkaufsverhandlungen

After-Sales-Management

Finanzierung

Die passende Finanzierung für Sie und Ihre Immobilie

Zukunftsstrategie

Damit die Immobilie nicht zur Belastung wird

Wodurch kann eine Immobilie zur Belastung werden?

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