+++Stopp+++ Willkommen Familie! Wohlfühl DHH mit uneinsehbarem Garten und Garage

Startbild 062018
Frontansicht2
Wohn-Essbereich
Gemütliche Sitzecke
Wohn-Essbereich
Wohnküche
Schlafbereich mit Ausgang zum Balkon
Ausblick vom Balkon1
Ausblick vom Balkon2
Bad
Studio
Gartenimpression
Gartenimpression
Gartenterrasse
Grundriss-EG
Grundriss-OG
Grundriss-DG
Grundriss-KG
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Eckdaten

Kennung 3064
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 41372 Niederkrüchten
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers
Tel. +49(2163) 579800

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 404 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1979
0
200
>400


126.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 126.5 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtete, sehr gepflegte und vollunterkellerte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Niederkrüchten-Elmpt.
Der gut durchdachte Grundriss wird ergänzt durch einen schön angelegten Garten und der Garage. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf drei Ebenen verteilt.
Highlight der ist der sehr helle, großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten.
Eine Essküche mit moderner, hochwertiger Einbauküche, Vorratsraum, das Gäste WC und Diele runden das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss: Tolles, großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Bad en Suite und Ausgang zum Balkon in Sonnenlage. Kinderzimmer oder Gästezimmer mit separatem Bad.
Das wohnlich ausgebaute Studio mit bodentiefen Fenstern bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Arbeiten.
Der Keller ist zusätzlich von außen zugänglich und verfügt über einen geräumigen Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum sowie den Vorratsraum und den Heizungskeller.
Die überdachte Terrasse bietet Ihnen bei jedem Wetter ein gemütliches Plätzchen mit Blick in den nicht einsehbaren Garten.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante Haus bei einem Besichtigungstermin näher kennenzulernen!

Ausstattung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und verfügt zudem über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gasheizung (1990)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- moderne Einbauküche
- wohnlich ausgebautes Studio
- Echtholzparkett im Wohnzimmer3065

- überdachte Terrasse
- Balkon zur Gartenseite

Der herrlich gestaltete Garten bereitet Kindern und Tieren eine große Freude zur Entfaltung.

Lage

In einem gewachsenen Umfeld von Niederkrüchten - Elmpt steht dieses exklusive Einfamilienhaus. Der liebenswerte Ort, mit seinen Sehenswürdigkeiten liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Bequem lässt sich diese herrliche Wald- und Heidelandschaft mit seinen Wasserflächen von Zuhause aus erkunden. Die Gemeinde bietet darüber hinaus eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch beruflich sind Sie von hieraus sehr flexibel. Die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder Köln, um nur einige zu nennen, sind Dank der Anbindung an die Autobahn A 52 gut zu erreichen. Eine Schnellbuslinie in Richtung Mönchengladbach oder Viersen erreicht ihr Ziel innerhalb einer halben Stunde. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 35 Minuten entfernt.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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