+++STOPP+++Gut durchdachtes, freistehendes KfW55-Haus im Friesenstil mit großer Garage und Garten

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Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Küche
Diele
Gäste-WC
Bad 1
Bad 2
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Eckdaten

Kennung 3063
Objektart Häuser
Lage 41372 Niederkrüchten
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 161,24 m²
Kaufpreis 445.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers
Tel. +49(2163) 579800

Weitere Angaben

Heizungsart Wärmepumpe
Grundstücksfläche ca. 588 m²
Baujahr 2012
Bezugstermin 01.08.2019
0
200
>400


13
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 13 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses zeitlos gut gebaute, freistehende KfW55-Haus besticht nicht nur durch seine zukunftsorientierte, energiesparende Ausstattung sondern auch durch seine inspirierende, individuelle Bauweise und seine ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld. Es fügt sich stilsicher mit seinem liebevoll angelegten und eingezäunten Garten in einer verkehrsberuhigten Zone ein. Gleich zwei Garten-Terrassen und der pflegeleichte Garten in Südlage laden in entspannter Atmosphäre zum Erholen ein - ideal für Kinder und Tiere!
In einer auffallend sorgfältig baulichen Ausführung wurde dieses geräumige Einfamilienhaus im Jahr 2012 auf einem ca. 588m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Vor dem Haus wurde eine großzügig angelegte Auffahrt mit Stellplätzen für mehrere PKW oder ein Wohnmobil /-anhänger angelegt. Eine ca. 7 Meter lange Garage mit elektrischem Toröffner (per Fernbedienung oder Schalter in der Garage) vervollständigen das Platzangebot.
Durch hochwertig verbaute Materialien empfängt Sie im Haus eine ebenso zeitlose wie harmonische Wohnatmosphäre, die sich an die Bedürfnisse ihrer Bewohner orientiert und selbst scheinbar nebensächliche Details, wie der Kaminofen oder die TV-und Internetanschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen, mit einschließt. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 161m² verteilt sich in gelungener Proportion auf zwei Ebenen. Helle, moderne Fliesen im Erdgeschoss und weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und innen liegenden Sprossen sprechen eine klare Formsprache der Innenarchitektur. Die gestalterische und funktionale Qualität setzt sich im Obergeschoss weiter fort und vollendet das ausgewogene Wohnambiente.
Ihr neues Zuhause ist ab dem 01.08.2019 bezugsfrei und freut sich auf ein persönliches Kennenlernen.

Ausstattung

Sorgen um Energiekosten gehören der Vergangeneheit an! Dieses moderne KfW-Effizienzhaus 55 erfüllt alle Vorschriften modernster Wärmedämmung. Beheizt wird das Haus mit einer Abluft-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung. Eine Solaranlage mit 2 Hochleistungsflachkollektoren sorgt für eine zusätzliche Warmwasserversorgung. Im Hauswirtschaftsraum wurde ein zusätzlicher Zählerschrank für die nachträgliche Installation einer Photovoltaikanlage eingebaut. Lehrrohre zum Anschluss sind ebenfalls vorhanden.
Dieses gut durchdachte und vorausschauend geplante Familienhaus verfügt außerdem über folgende Austattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Speckstein-Kaminofen (Hark)
- Landhaus- Echtholzeinbauküche (Häcker Bristol)
- weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- alle Fenster sind mit einbruchhemmender Pilzkopfverriegelung und Sicherheitsschließstück auf der Griffseite versehen
- Satelliten-/Cad7-Internetanschluss im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern
- Starkstromanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Dachboden als Ausbaureserve mit zusätzlichem Wasser- und Heizungsanschluss
- komplett eingezäunter Garten mit Gartentore links und rechts am Haus
- vorliegende Baugenehmigung für ein Carport

Mit seiner Konzentration auf das Wesentliche erfüllt dieses Haus alle Voraussetzungen, die auf Sicht seinen Wert erhält!

Lage

In einem gewachsenen Umfeld von Niederkrüchten - Elmpt steht dieses neuwertige Einfamilienhaus. Der liebenswerte Ort, mit seinen Sehenswürdigkeiten liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Bequem lässt sich diese herrliche Wald- und Heidelandschaft mit seinen Wasserflächen von Zuhause aus erkunden. Die Gemeinde bietet darüber hinaus eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch beruflich sind Sie von hieraus sehr flexibel. Die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder Köln, um nur einige zu nennen, sind Dank der Anbindung an die Autobahn A 52 gut zu erreichen. Zwei Schnellbuslinien in Richtung Mönchengladbach oder Viersen erreichen ihr Ziel innerhalb einer halben Stunde. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 35 Minuten entfernt.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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