+++STOPP+++gut geschnittene Etagenwohnung mit Balkon und Garage in Waldniel

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Aussenansicht - Rückseite
Hauseingangsbereich
Hausflur
Küche
Bad
Balkon
Garagen
1OG
KG
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Eckdaten

Kennung 3043
Objektart Etagenwohnung
Lage 41366 Schwalmtal
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 70 m²
Kaufpreis 79.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers
Tel. +216 3579800
Mobil +1 637254000

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeldzusatz textuell 230,-€ inklusive Heizkosten
Etage 1
Garagenanzahl 1
Baujahr 1964
0
200
>400


191.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 191.4 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 2-geschosssigen Wohnhauses, nahe dem Ortskern von Waldniel. Der gut geschnittetene Grundriss der Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit, die Diele mit praktischem Einbauschrank, das neue Bad und eine Loggia mit Blick in eine Grünanlage. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster und eine Garage. Im gefliesten Untergeschoss des Wohnhauses stehen noch Gemeinschaftsräume, wie eine Waschküche mit Kelleraußentreppe, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Eigentumswohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Auststattungsmerkmale:
- 2 geschossiges Wohnhaus mit 4 Parteien in Massivbauweise mit Satteldach, Baujahr 1964
- gepflegtes und gefliestes Untergeschoss mit Kelleraußentreppe
- Gasheizung aus 1988
- weiße Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- Bad weiß gefliest mit Wanne

Lage

Schwalmtal gehört zum östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und liegt im Tal der Mühlen, umringt von reichhaltigen Wald- Seen- und grünen Auenlandschaften. Erholungssuchende und Freizeitsportler, die sich mit der Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlen, finden auf den ausgebauten Rad-, Reit-, und Wanderwegen, sowie diverser Wassersportmöglichkeiten zu neuen Kräften. Die Gemeinde lebt mit ihrem Brauchtum, Festen, und ein intaktes Vereinsleben den typisch dörflichen Charakter des Niederrheins und bietet durch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohnwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein üppiges Angebot an Kultur sorgen in jeder Hinsicht für ein attraktives Umfeld. Für einen Streifzug durch den historischen Ortskern erreichen Sie den geschichtsträchtigen Marktplatz mit seinem "Waldnieler Dom" in gerade einmal 10 Gehminuten. Spazieren Sie durch liebevoll restaurierte Gassen oder verweilen Sie in einem der dort ansässigen Restaurants oder Cafés. Entspannung finden Sie im nahegelegenen Kaiserpark, der sich ca. 1.500 Meter vor Ihrer Haustür befindet und in ca. 15 Gehminuten erreichbar ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im nächsten Einkaufszentrum, der ebenfalls fußläufig in 12 Minuten (1.000 Meter) zu erreichen ist.

Die nächste Autobahnauffahrt der A 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond ist an der Anschlussstelle Hostert nur ca. 3 Kilometer entfernt. Hier haben Sie direkte Anbindung an die Städte Mönchengladbach (ca. 15 km), Krefeld (ca. 30 km), Düsseldorf (ca. 40 km), und in Richtung niederländischer Grenze die Stadt Roermond (ca. 15 km). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten (ca. 48 km).

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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